Белоруссия разрешила модульные объекты без проектирования

29 октября Александр Лукашенко подписал указ №392. С 1 января 2027 года облисполкомы и Мингорисполком смогут разрешать применять заводские модульные сооружения без разработки проектной документации на сами модули (указ №392). Проект заменяет паспорт изделия. В нём изготовитель подтверждает, что модуль можно применять в строительстве и он отвечает требованиям безопасности к зданиям.

Указ не делит модули на временные и капитальные. Главное, чтобы это было комплектное заводское изделие из объёмных модулей с конструкторской документацией и паспортом. Изделие должно пройти заводские испытания на герметичность, прочность, огнестойкость, работу электрики и автоматики. На площадку его привозят собранным или частично разобранным и монтируют в единое здание. Оборудование на месте уже не ставят. По сути, модуль признан готовым продуктом, а не стройкой.

Вторая норма для нас не менее важна: проектировать и строить можно параллельно. Объект делят на технологически связанные этапы, и стройка идёт, пока проектируются следующие.

Экспертиза не отменяется, а сопровождает работу по этапам. Расходы на неё включаются в смету, а итоговую государственную экспертизу всего проекта проводят до приёмки объекта.

Для модульного строительства это особенно ценно: пока готовят площадку и фундамент, завод уже выпускает модули, и время ожидания исчезает.

Правила действуют не для любого объекта, а только для первоочередного, который регион включил в свой перечень для социально-экономического развития. Решение принимает облисполком. Кроме того, он сможет:
разрешить отступить от проекта детального планирования;
разрешить закупку у государственной организации без конкурса;
дать застройщику право самому получать технические условия на подключение к сетям;
поручить разработку проекта планировки самому заказчику за его счёт. Раньше это делали только за бюджетные деньги.
Это продолжение указа №266 июля 2025 года, которым регионы получили особые полномочия в строительстве. До конца 2026 года Совмин должен привести законодательство в соответствие с новым указом.

В России освобождение от проектирования и экспертизы зависит от того, капитальный объект или нет. Некапитальный модуль ставится без разрешения на строительство и без экспертизы. Капитальное модульное здание проходит те же процедуры, что и обычная стройка, а паспорт завода проект не заменяет.

Белорусы смотрят на заводскую готовность изделия, подтверждённую испытаниями. Получается модуль как продукт плюс параллельный график проектирования и производства.

Источник: https://t.me/edominges/1569