Модульное строительство в России: тренды, вызовы и перспективы

Российский рынок модульного строительства продолжает развиваться, предлагая решения для жилья, коммерческих и промышленных объектов. О ключевых тенденциях, новых нормах и перспективах технологии рассказал сооснователь цифровой платформы Pragmacore Алексей Дроздов в интервью «Строительной газете».

Рост спроса и новые стандарты

Модульное строительство — метод возведения зданий из готовых блоков с отделкой и инженерными системами — сокращает сроки и затраты на строительство. По данным Data Bridge Market Research, мировой рынок модульных решений оценивался в $60,67 млрд в 2023 году, а к 2031 году может достичь $99,66 млрд. В России интерес к технологии резко вырос во время пандемии, когда модульные конструкции использовали для быстрого строительства больниц. Например, в Подмосковье за два месяца возвели инфекционный госпиталь площадью более 80 тыс. кв. м. Сегодня метод применяют для жилых комплексов, офисов, торговых центров и даже полицейских участков. В 2023 году Минстрой утвердил свод правил для модульных зданий, который устанавливает требования к жилым домам высотой до 75 м и общественным зданиям до 50 м.

Опыт в России и за рубежом

Технология особенно востребована в сложных условиях, таких как Крайний Север. Например, на проекте «Ямал СПГ» использовали суперблоки весом более 20 тыс. тонн, что ускорило строительство и снизило трудозатраты. В Великобритании модульное строительство помогает решить проблему доступного жилья. Проект Urban Splash House в Манчестере позволяет покупателям выбирать конфигурацию дома на этапе производства.

Плюсы и минусы технологии

Преимущества:

• Сокращение сроков строительства (например, 57-этажный Mini Sky City в Китае возвели за 19 дней).
• Снижение затрат и отходов.
• Повышение безопасности и качества за счет заводского производства.

Ограничения:

• Требуется тщательная инженерная подготовка и логистика.
• Транспортировка крупных модулей может потребовать усиления инфраструктуры.
• Архитектурные возможности ограничены геометрией блоков.

Перспективы до 2030 года

Доля сборного строительства в России может вырасти с 7% до 30% благодаря господдержке. Модульные конструкции включены в перечень критической промышленной продукции, что дает производителям доступ к льготным кредитам. Дополнительные драйверы роста:

• Дефицит рабочих в строительстве (в 2024 году — до 400 тыс. человек).
• Развитие ИЖС: спрос на готовые домокомплекты увеличится с введением эскроу-счетов и льготных кредитов.

Эксперты прогнозируют, что при эффективной поддержке модульные технологии займут до 30% рынка, обеспечив значительный рост скорости и объемов строительства.