Модульное строительство в России: проверенные решения и новые возможности

Мировой рынок модульного строительства оценивается в $60,67 млрд и, по прогнозам, к 2031 году достигнет $99,66 млрд (данные Международного института модульного строительства). В России же на этот сегмент приходится лишь 7–10% от общего объема строительных работ (16,8 трлн рублей в 2024 году, Росстат). Однако преимущества технологии очевидны: сокращение сроков, повышение качества и снижение стоимости жилья.
От блоков к домам: как работает «лежащий стакан»
Один из старейших и наиболее отработанных методов модульного строительства — объемно-блочное домостроение (ОБД), при котором здания собираются из готовых блоков, произведенных в заводских условиях. Технология «лежащий стакан», разработанная более 50 лет назад, до сих пор остается востребованной. Ее активно применяет Краснодарский завод ОБД, который с 1974 года построил свыше 8,5 млн кв. метров жилья в Краснодарском крае и Адыгее.

Как это работает?

• Блок-модуль (3,58×6,15×2,77 м) формируется на заводе: в него входят пол, потолок, стены, инженерные коммуникации и даже фасадная отделка.
• Готовность блока на выходе с производства — 80–90%, что значительно ускоряет монтаж.
• Завод выпускает до 500 блоков в месяц, что позволяет строить 7 800 кв. метров жилья ежемесячно.

Среди реализованных проектов — ЖК «Город у моря» (Новороссийск), «Предгорье Лагонаки» (Майкоп), «Восточный» (Краснодар).
Преимущества технологии

1. Скорость – 16-этажный дом на 288 квартир возводится «под кровлю» за 4 месяца.
2. Экономия – сокращение операций башенного крана на 40%, уменьшение числа рейсов при транспортировке на 9%.
3. Качество – контроль на производстве исключает влияние погодных условий и человеческого фактора.
4. Сейсмостойкость – технология позволяет строить в регионах с сейсмичностью до 9 баллов.

Советское наследие и современные доработки
Метод ОБД был разработан в 1950-х годах в СССР, а в 1969 году получил государственную поддержку. Сегодня Краснодарский завод ОБД модернизирует технологию:

• Внедрены блоки с потолками 2,7 м (ранее такая высота достигалась только при монолитном строительстве).
• Разработаны решения для социального жилья – переселения из аварийных домов, обеспечения военных и сирот.

Перспективы для отрасли
По данным Ассоциации развития модульного строительства (АРМС), префабрикация уже дает прирост производительности труда на 15–25%, а в будущем показатель может достичь 30%.
Александр Залуцкий, гендиректор АО СЗ «ОБД»: «Технология востребована не только в России, но и за рубежом. Такие заводы могут стать драйвером развития новых территорий, создавая рабочие места и инфраструктуру».
Сейчас группа компаний предлагает полный цикл – от проектирования до оснащения заводов оборудованием. Это открывает новые возможности для масштабирования технологии в других регионах.