Монолит vs Префаб: чем закончился девелопмент-батл на форуме «Движение»

25 июня на форуме недвижимости «Движение» в Сочи состоялась одна из самых откровенных отраслевых дискуссий года. Компания СБК («Современные бетонные конструкции», Беларусь) организовала девелопмент-батл: на одной сцене — застройщики, консультанты и строители, у каждого — своя позиция. Вопрос стоял жёстко: что победит на российском рынке — монолит как привычка или префаб как логика? Повод для батла не случаен: СБК выходит на российский рынок и привезла с собой не только производственные мощности (252 тыс. м² стеновых панелей в год, 88 тыс. м² жилья в производстве сейчас), но и реальные кейсы — школы, жилые дома, доказанные сроки.
Что говорили сторонники монолита Александр Канивец, сооснователь и операционный директор 22/11 Девелопмент, поставил точный диагноз: "монолит трудоёмок там, где рук не хватает и они дорожают. Его позиция — не защита монолита как идеологии, а защита гибридного подхода: вынести на завод повторяющиеся трудоёмкие узлы — шахт-пакеты, сантехнические модули, лестницы, балконы — и оставить монолитный скелет там, где нужна гибкость."
Он же указал на финансовую логику скорости: в премиальном сегменте ускорение строительства снижает покрытие эскроу и поднимает ставку, съедая прибыль. В массовом — наоборот, чем быстрее, тем меньше процентов.
"Скорость — не универсальный аргумент. Её знак зависит от сегмента и финмодели."

Анна Мурмуридис из Nikoliers добавила то, что сложно оспорить:
"Монолит ассоциируется с качеством, гибкостью планировок, шумоизоляцией и архитектурной индивидуальностью. Города-миллионники развиваются в сторону высотности и уникальных решений — и монолит здесь остаётся инструментом, который это обеспечивает."

Александр Героев, генеральный директор СУ-29 (ИСКО-Ч), зафиксировал техническое: "Монолит выигрывает у префаба по долговечности — до +30–50% за счёт жёстких узлов и отсутствия коррозии, не имеет проблем со стыками, продуваемостью и конструктивными рисками прогрессивного обрушения. На стадии проектирования монолит быстрее — а вот в строительстве уступает."

Татьяна Бигун, директор СБК, строила аргументацию на конкретных числах. Школа на 1 215 мест — 225 дней строительства. Школа на 1 125 мест — 7,5 месяцев, стоимость 1 100 000 рублей за ученика (включая проект, производство, доставку и монтаж, без НДС). Бетон, изготовленный в закрытом помещении, проходит 6 стадий контроля. Конструкции приходят на площадку со штукатуркой и подготовленными поверхностями. Срок службы — свыше 50 лет. Её главный тезис:
"В монолите девелопер не знает точной даты сдачи. В префабе — знает. Для социальных объектов, где деньги кредитные и каждый лишний месяц строительства стоит дорого, это не просто преимущество — это другая финансовая модель."

Анна Ястребова из ГК «А-100» разбила один из главных мифов — о том, что в префабе мало вариантов и низкое качество жизни. Сотни планировок, повышенная тепло- и шумоизоляция, окна в пол, потолки до 7,7 м.
"Реальный кейс: 6-этажный, 4-секционный дом на 107 квартир — собран за 5 месяцев. Покупатель раньше получает ключи, раньше начинает ремонт, раньше перестаёт платить за аренду."

И — главное коммерческое доказательство: в Минске префаб-квартиры продаются в среднем на 5–10% дороже монолита. Доля повторных покупок в таких домах выросла с 8% в 2022 году до 21% в 2026-м. Рынок голосует кошельком.
Организаторы подвели итог честно: классическая модель строительства укоренилась и в рынке, и в головах потребителей, но перестала быть единственно верной. Будущее — за гибридным подходом. Каждый девелопер выбирает соотношение сам: где-то монолитный каркас с префаб-узлами, где-то полностью заводской дом. Главное — не застыть в прошлом, пока рынок движется вперёд.

Источник: https://t.me/edominges/1530